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美国租赁所得税的实用指南:物业分类和租赁状况

美国租赁所得税的实用指南:物业分类和租赁状况

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在4月15日,美国公民的税收日(缅因州和马萨诸塞州今年幸运的居民除以4月17日申请)接近,税务谈判现在非常受欢迎。您在租用公寓,海滨别墅或在Cuddlynest上市的共用房间吗?这是一个简短的指南,可以在海湾对IRS要求保持困惑。

首先是首先,您需要确切地知道提交税表。虽然大多数美国人提交了标准的所得税申报表1040,但有点复杂的故事,以便您出租房产。

作为主持人或财产所有者,您必须先了解IRS分类–租赁物业或个人住所–您的财产属于。至于个人住宅,这些可以在某些情况下享有免税资格。阅读详情。

免税租赁

如果您的财产租用或预订14天或更短14天,那么您有资格休息一下。你听到它是正确的–美国国税局不要求您解释预订14天或更短14天或更短14天或更短的物业收入,但符合某些条件。首先,您必须在酒店每年居住超过15天。其次,必须以市场汇率租用。这是什么意思?您不会租用您的服务式公寓10天,收入为100.000.000美元。请不要税务欺诈。

个人住所

至于个人居民,免税租金和个人居住之间的截止值明确。它要么租用您使用它的总时间的10%,要么使用它超过14天,以较大者为准。  

例如,您在佛罗里达州拥有一家家庭度假屋,您租3个夏季,共计180天。现在,如果您居住在那栋房屋不到,或等于10%的时间租用,因此每年18天,它不会被归类为个人居住。要将其作为个人居住地对,您必须居住在酒店超过18天(>10%).

另一方面,如果您在Arapahoe Basin租用仅83天的滑雪胜地公寓,您可以在那里居住小于或等于14天,并将您的财产分类为个人居住。

租赁物业

如果您租用超过15天或使用它不到15天,或者占房产所有者的10%或者总时间,那么它将被占租赁财产。租赁物业应报告所有租金收入,但业主也有资格获得福利,如租赁费用扣除。如果您从租赁物业中亏损,您可以承担不仅租用租赁财产收入,而且还可以承担个人收入。

 

在向4月15日提交税收表之前了解的另一个重要分类是租赁状态。只有两个状态,即被动的商业活动和非被动房地产租赁活动。

被动业务活动

被动业务是大多数租金业主将属于的类别。另一方面,积极的业务活动意味着您作为租赁所有者发出积极决定,以便允许预订您的财产,您可以处理租赁的维护和条款。

至于被动参与,差异税收涉及税收扣除。对于被动业务活动,您只能从被动收入中扣除被动损失,而不是个人收入。

非被动业务活动

至于非被动业务活动,它转化为物业发展,建设,收购和租赁的积极参与。您的租赁状态可能属于非被动活动的另一种条件是积极管理和租赁的销量,占您的大部分收入。

根据非被动租赁状态的条件,因此积极参与,美国国税局允许税收扣除税收扣除,而且税收扣除25.000的个人收入,如果超过,这将在明年扣除扣除。

 

总而言之,在报告您的租金收入之前,它总是更好地检查。请务必访问IRS.com网站并允许一些时间深入了解税制如何运作方式–并可以在您的利益方面工作。最后,我们同意赫曼·沃赫说

所得税申报表是今天最富有想象力的小说。

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