租赁管理 3分钟阅读

美国租赁所得税的实用指南:租赁物业的费用索赔

美国租赁所得税的实用指南:租赁物业的费用索赔

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租赁物业管理税索赔

只是通过邮寄之前提前提交。我们和IRS一起建议您在4月15日借用所有收入和损失陈述。每年,都有税收扣除,无论您是索取租金收入的租赁物业所有者,还是您从您个人居住地提交收入的收入报告。

为了帮助您提交税务扣除表格,我们将解释可以扣除哪些收入,以及2019年税收日填写的限制和表格是什么。

租赁物业:征税和不征税

要亮起作为租赁属性的究竟分类的亮点,我们将提醒您分类,以及租赁活动的状态。

个人居住是租用的人在财产中不超过14天或10%,以较大者为准。另一方面,租赁物业已超过前面提到的租赁截止,并作为主要用于进一步租赁的财产进行分类。两者都征税,您应使用税收表格索取您的租金收入。您只需通过Forms 1040的时间表E向前提到的物业类型的收入和损失。租赁或预订14天或更短14天的免税租赁不需要收入索赔。

什么收入征税

租赁物业的收入最有可能是您的客人向您支付的预订价格。需要报告租金收入以及其他付款,如预付款。预付款可能包括预付款或安全存款,在客人已被检查后保留。无论如何,所有收入都应报告和占。

可以扣除哪些损失

至于税收扣除,您可以在您的优势中扣除您的租金收入的租金费用和损失。这些费用可包括抵押贷款利息,财产税,营业费用,折旧和维修,普通和必要的费用。您无权扣除与建筑工程等改进相关的开支,但您可以恢复其中一些使用的费用税收形式No.4562。

我应该使用什么形式

所有收入和损失均报告于表格1040,附表E,第I部分。 但是,在具有3个或更多租赁属性的情况下,您必须根据需要填写尽可能多的E日程,只跳过 全部的 在第一个填充形式后的零件的部分。如果您的住宅租赁物业的属性,您可以查看税务扣除的出版号527号,而有关在使用中使用的租赁物业的更多信息,您可以咨询第415号公开。

条件和限制

您必须注意,税收扣除的限制受到租赁业务活动的状态。您可以详细介绍2号以8582,被动活动丢失限制以及形式6198,风险限制,或者通过以下段落中的要点浏览或略微浏览。

如果您的租赁活动可以被描述为积极参与业务,即决定允许预订您的财产,照顾维护和租约条款,那么您的租赁物业的损失就可以过度损失和收入净化你的其他财产。

如果您,就像大多数拥有的主持人都采取被动路线,那么您的损失最多可以扣除25.000美元。但是,如果损失超过限制,则可以将其携带到明年。

总而言之,在提交表格1040之前,您需要考虑一些点,进度e并向2018年纳税年度报告您的租金收入和亏损。首先,您必须知道您的房产归属于哪个阶级即可了解您需要声称您的收入。其次,您应确定您的业务活动的状态,占所有收入,以及所有损失,根据附表E,主动或被动参与租赁业务活动所施加的限制。

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